9月24日,國務(wù)院新聞辦公室9月24日舉行新聞發(fā)布會,中國人民銀行行長潘功勝在會上表示,主要從金融角度來支持房地產(chǎn)市場的風(fēng)險管理和健康發(fā)展,人民銀行不斷完善房地產(chǎn)的宏觀貨幣政策。
在房貸方面,將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是:引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近,預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%,統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
對于房貸利率調(diào)整,銀行需要一定時間進行技術(shù)準(zhǔn)備,后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機制,銀行和客戶雙方基于是市場化原則,自主協(xié)商進行動態(tài)調(diào)整。
此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點,預(yù)計惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
全國層面不再區(qū)分首套房二套房,統(tǒng)一最低首付比例全部為15%。各地可以在此基礎(chǔ)上因城施策,自主確定轄區(qū)內(nèi)是否實施差異化的首付比例下限安排。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿確定具體的首付比例。
潘功勝還表示,央行將優(yōu)化保障性住房再貸款政策,此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%,增強對銀行、收購主體的市場化激勵。
人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎(chǔ)上,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,盤活存量用地,緩解房企資金壓力。必要時,人民銀行可提供政策支持。
潘功勝表示,延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限,此前,人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺了金融16條和經(jīng)營性物業(yè)貸款兩項階段性政策,兩項政策的有效期將從2024年12月31日延長到2026年的12月31日。
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